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等待房价理性回归吊顶也期待春天到来

2019/05/22 来源:通化信息港

导读

等待房价理性回归 吊顶也期待春天到来有人说房地产行业以及建材行业2009年下半年会好起来,有人说2010年才能见到缕春光,还有人说这

等待房价理性回归 吊顶也期待春天到来

有人说房地产行业以及建材行业2009年下半年会好起来,有人说2010年才能见到缕春光,还有人说这次的危机可能要像1998年那样要持续更长的时间。

笔者认为一味地去讨论具体数字没有多大意义,关键是市场规律、政府的积极作为、个体的积极作为三方面综合效应。

万科是行业的“叛徒”?

房价经过非理性的上涨后,一定还要回到理性的水平,价格没有回归到位,市场无法兴旺。现在大中城市的房地产价格仍然高出消费者的平均购买水平,降价是必然的。现在的许多房地产商对市场规律视而不见,搞什么"价格联盟",都不想降价,其结果是延长了市场萧条的时间,加重了市场衰退的程度。

在这个时候,地方政府出面,用行政手段干预市场,有些措施实际上降低了房价,这个时候,房地产商应该找到台阶下来,调整价格。比如万科就做得很好,作为品牌企业,他们有一万个理由不降价,但是在市场规律面前,聪明的万科人率先打破僵局,实施理性降价,棋高一着。可是,房地产行业的许多大佬居然骂万科是行业的"叛徒"。许多房地产企业没有真正体会政府救市的良苦用心,以为政府是来帮他们的。如果有这种想法,并让这种想法成为主流,市场将度过一个看不到头的冬天。

房地产行业人才济济,相信会有越来越多的有识之士会认识到市场的规律,如果是这样,春天就离我们不远了。

救市措施终将发挥效用

政府为什么要救市?其一,房地产行业牵涉到的行业太广泛,如果房地产不振,会影响很多行业萎缩,让许多人失去饭碗;其二,房地产市场出现大起大落,对于银行和房产拥有者是一个威胁,如果势头得不到遏制,可能演变成政治事件。其三,对于政府来说,有些地方的经济支柱产业就是房地产行业,房地产市场一旦有风吹草动,政府就面临巨大的压力。

因此,中国的政府在美国次贷危机爆发后,一改调整的调,和全球同步,开始积极救市。各地方政府早就针对本地的实际情况,纷纷推出救市措施,中央政府也在积极地出台相应的政策。比如,财政上改变地方政府"土地财政"的现状,降低交易环节费用,加大廉租房建设。信贷政策上,对多套房屋按揭贷款提高首付比率,是控制房地产泡沫的关键。为房地产企业开辟股本融资、债券融资、房地产投资信托基金等多种融资渠道。

全球悲观情绪对于各国政府的救市行动近乎无动于衷。那中国政府的救市行为会如何呢?

从目前来看,在价格没有回归理性之前,所有的救市措施均没有根本改变市场的主旋律,但是从长期来看,还是有用的。

对于天花吊顶行业而言,只要我们自己有信心,时刻准备着,我们随时都能听到市场春天的脚步。

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